Katalog akceptowanych nieruchomości do zabezpieczenia wpisem

Prywatne wsparcie finansowe opiera się wyłącznie na realnej wartości Twojego majątku oraz możliwości ustanowienia hipoteki w Księdze Wieczystej.

Omijamy standardowe wskaźniki dochodowe – dla niezależnych inwestorów kluczowa jest nieruchomość.

Mieszkania, domy, działki, grunty rolne oraz obiekty firmowe mogą stanowić fundament bezpiecznie pozyskanych środków.

Rodzaje nieruchomości akceptowanych przez inwestorów

🏠 Mieszkania

Jako zabezpieczenie akceptujemy:

  • mieszkania własnościowe
  • spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
  • wybrane lokale będące przed założeniem księgi wieczystej
Szczegóły dla mieszkań ➔

🏡 Domy

Wyceniamy i finansujemy:

  • domy jednorodzinne (w tym na terenach wiejskich)
  • bliźniaki i nowo powstające szeregowce
  • domy w budowie oraz w stanie surowym zamkniętym
Szczegóły dla domów ➔

🌍 Działki i grunty

Nasza ekspertyza obejmuje:

  • działki budowlane (posiadające MPZP lub WZ)
  • ziemię orną oraz uregulowane grunty rolne
  • działki inwestycyjne z potencjałem
Szczegóły dla działek ➔

🏢 Nieruchomości firmowe

Wspieramy przedsiębiorstwa posiadające:

  • lokale użytkowe w miastach
  • hale magazynowe i produkcyjne
  • biura i budynki w całości komercyjne
Szczegóły dla biznesu B2B ➔

Obiekty o skomplikowanym statusie prawnym

Skutecznie realizujemy zlecenia w sprawach, w których tradycyjne banki komercyjne odmawiają współpracy ze względów proceduralnych. Weryfikujemy również nieruchomości wymagające nieszablonowego podejścia do przepisów.

⚠️ Nieruchomość z dotychczasową hipoteką bankową

Możliwe jest uwolnienie kolejnych środków na drugim miejscu hipotecznym (proces ten jest realizowany, jeśli po odliczeniu aktualnego salda kredytu w banku pozostaje odpowiedni bufor wyceny na bezpieczne wdrożenie gotówki).

Rozwiązania dla Drugiej Hipoteki ➔

⚠️ Obiekty z trudnościami urzędowymi lub egzekucją

W wielu kryzysowych przypadkach inwestorzy dają możliwość:

  • uregulowania należności wierzycieli bezpośrednio z przyznanych środków
  • skutecznego zatrzymania trwających czynności egzekucyjnych na majątku
  • kompleksowej restrukturyzacji nawarstwionych zaległości

⚠️ Status współwłasności

Podczas weryfikacji sprawdzamy udziały w posiadłości oraz techniczną możliwość ustanowienia prawnego wpisu zabezpieczającego na precyzyjnie wydzielonej części udziałów należących do wnioskodawcy.

⚠️ Niejasne wpisy w dokumentach

Nasz zespół doradczy pomaga przeanalizować nieuregulowany stan prawny, historyczne adnotacje w KW oraz skomplikowane ograniczenia i roszczenia widniejące w dziale III Księgi Wieczystej.

Jakie parametry decydują o ocenie Twojego majątku?

📊
1. Wartość rynkowa Stanowi absolutną podstawę rzetelnej wyceny i rzutuje na określenie docelowego wskaźnika zabezpieczenia (LTV).
📄
2. Księga Wieczysta Szczegółowa analiza działu III i IV pozwala wychwycić obecne obciążenia, uciążliwe roszczenia służebności oraz stare hipoteki.
📍
3. Lokalizacja i Płynność Kluczowy parametr urbanistyczny, który bezpośrednio determinuje, jak szybko nieruchomość może zostać zbyta na otwartym rynku.
💰
4. Wskaźnik LTV Zazwyczaj wynosi do 60% wyceny w głównych aglomeracjach, natomiast oscyluje wokół 35–50% na terenach niezabudowanych.

Czy Twoja nieruchomość kwalifikuje się do wyceny?

Twój majątek stanowi doskonałe tło do rozmów o wsparciu, jeśli spełnia poniższe rynkowe i prawne założenia bazowe:

  • posiada jasno określoną wartość rynkową i popyt na lokalnym rynku
  • istnieje fizyczna, niezablokowana przez prawo możliwość wpisu zabezpieczenia w Dziale IV
  • jej stan pozwala na obiektywne określenie wyceny przez rzeczoznawcę lub doradcę
  • legitymuje się klarownym statusem własnościowym (lub wadę prawną da się szybko skorygować w kancelarii)

Harmonogram analizy zabezpieczenia majątkowego

1
Szybka weryfikacja zawartości księgi wieczystej
2
Ustalenie ceny transakcyjnej (wartość rynkowa)
3
Analiza ryzyka inwestorskiego dla danego obiektu
4
Prezentacja ostatecznej propozycji i wskaźnika LTV

Odkryj docelowe opcje i ramy finansowania

Główna linia finansowania ➔ Długoterminowa spłata ➔ Kapitał dla firm (B2B) ➔ Druga hipoteka ➔

Pytania dotyczące procesu oceny nieruchomości (FAQ)

Czy weryfikujecie bazy danych i rejestry podczas oceny wniosku?

Nie skupiamy się na przeszłości zapisanej w systemach. Ostateczna decyzja inwestorska oparta jest w głównej mierze na ustalonej wartości Twojej nieruchomości.

Czy lokal obciążony aktywnym kredytem może zostać przyjęty?

Tak, jeśli wycena rynkowa wskazuje na wystarczający bufor wartościowy ponad obecne saldo bankowe, realizujemy wpis wariantu z drugą hipoteką (zaraz za pierwszą instytucją).

Czy trwająca egzekucja urzędowa definitywnie blokuje transakcję?

Nie – wiele spraw podejmujemy właśnie w celu wstrzymania takich egzekucji. Po udanym podpisaniu aktu notarialnego, uzyskane środki są celowo kierowane na uregulowanie najbardziej palących, wskazanych wierzytelności.

Jaki jest szacunkowy czas oczekiwania na wydanie decyzji inwestorskiej?

Ewaluacja aktywów jest procedowana z priorytetem czasowym. Wstępną decyzję dotyczącą maksymalnych parametrów LTV poznasz zazwyczaj do 24 godzin od przekazania numeru Księgi Wieczystej doradcy.

-->