Bezpieczna umowa pożyczki pod zastaw nieruchomości
Zrozumienie zapisów umowy to fundament bezpiecznego finansowania. Dowiedz się, jak skutecznie zabezpieczyć swoje interesy przy pożyczce pozabankowej.
Transparentność przede wszystkim
W Stay Safe Sound stosujemy standardy chroniące obie strony transakcji. Każdy klient, jeszcze przed wizytą w kancelarii notarialnej, otrzymuje od nas pełny draft umowy wraz z harmonogramem spłat do spokojnej analizy.
✔ Brak wymogu wymeldowania z nieruchomości.
✔ Brak pełnomocnictw do sprzedaży nieruchomości.
✔ Umowa zawierana wyłącznie przed Notariuszem.
Gdzie szukać wpisu?
Wszelkie zabezpieczenia pożyczki wpisywane są do Działu IV Księgi Wieczystej. To tam znajdują się dane wierzyciela oraz kwota zabezpieczenia. Pamiętaj: dopóki spłacasz raty, pożyczkodawca nie ma żadnej władzy nad Twoją nieruchomością.
Hipoteka vs Przewłaszczenie vs Leasing
1. Ustanowienie Hipoteki
Najbezpieczniejsza forma dla pożyczkobiorcy. Pozostajesz właścicielem nieruchomości w KW. Możesz ją darować, zapisać w testamencie, a nawet sprzedać (po uzyskaniu promesy spłaty). Koszt wpisu do sądu to zazwyczaj 200 zł.
2. Przewłaszczenie
Polega na tymczasowym przeniesieniu własności na wierzyciela. Jest to forma rzadziej stosowana przy nieruchomościach mieszkalnych ze względu na surowe przepisy, ale popularna przy rzeczach ruchomych. My rekomendujemy klasyczną hipotekę.
3. Leasing Zwrotny
Narzędzie dla firm. Polega na odsprzedaniu nieruchomości firmie leasingowej i dalszym korzystaniu z niej w zamian za czynsz. Pozwala "uwolnić" zamrożony w murach kapitał na bieżącą działalność lub inwestycje.
Jak wygląda procedura wpisu w Warszawie i miastach wojewódzkich?
Proces ustanowienia zabezpieczenia pożyczki pod zastaw w dużych miastach (np. Warszawa, Poznań, Kraków) odbywa się zazwyczaj sprawnie dzięki systemowi elektronicznych ksiąg wieczystych. Notariusz po podpisaniu aktu przesyła wniosek do sądu wieczystoksięgowego drogą elektroniczną.
"Ważne: Mieszkanie z ustanowioną hipoteką nie ogranicza Twoich praw. Jako właściciel możesz swobodnie dysponować lokalem, wynajmować go czy dokonywać remontów."
